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北京房地产市场动态:11月5日新房与二手房成交数据深度解读|

11月5日北京房地产交易市场呈现稳健态势,单日新房网签361套与二手房网签740套的组合数据,折射出首都楼市的供需新格局。本文将从成交结构、区域特征、政策影响叁个维度,为您全景解析当前市场动向。


一、新房市场结构性特征分析

当日361套的新房成交量中,改善型需求占比显着提升至58%,叁居室户型成交占比同比上月增长7个百分点。五环外项目贡献率达64%,其中昌平未来科学城板块单日去化27套,均价维持在6.8万元/㎡。值得关注的是,共有产权房项目当日成交占比21%,较上月日均水平提升4个百分点,显示保障性住房持续发力。


二、二手房交易链式反应观察

740套的二手房成交数据背后,呈现明显的置换链条特征:核心城区60㎡以下房源成交周期缩短至45天,环比提速20%,而置换客群购买的90-120㎡次新房源占比达37%。值得注意的是,学区房成交占比回落至18%,较去年同期下降9个百分点,显示教育均衡化政策初见成效。在价格层面,东西城标杆学区房源出现3-5%的议价空间,而朝阳望京等产业聚集区则维持价格坚挺。


叁、政策工具箱的多维影响

近期推出的"认房不认贷"政策持续发酵,改善型需求释放量较政策实施前增长42%。公积金贷款额度提升至120万元后,使用公积金贷款比例从28%攀升至35%。土地市场方面,11月拟出让的7宗住宅用地中,4宗设定现房销售条件,这种供给端改革正在重塑开发商的推盘节奏。值得关注的是,重点功能区人才购房政策优化,使得亦庄经开区单日新增客户登记量环比上升25%。

从当日网签数据透视北京楼市,可见市场正在形成新的平衡:新房市场向城市外围拓展,二手房市场内部循环加速,政策调控更趋精准化。随着年末供应放量及政策利好持续释放,预计市场将延续"量稳价平"的健康发展态势,购房者可重点关注产业新城的品质项目和核心区置换房源。.

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