就在今天（8月25日），上海也打开了买房无限套的模式，毫无例外地跟进了新购松，六部门联合印发《对于优化调整本市房地产政策措施的通知》调减住房限购范围、优化住房公积金贷款额度、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税。
外环外的范围具体指外环高速公路（S20）以外的区域，涉及的行政区含嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区、金山区、崇明区以及闵行区、宝山区、浦东新区的部分区域。
2、成年单身群体购买住房，视同家庭购房了，之前非沪籍单身缴满社保后可买1套，但只能买全上海的二手房和外环外新房，需婚后才能买全上海新房，也就是单身可以买2套了
3、提高了住房公积金贷款额度，拓宽公积金使用范围，首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套住房贷款额度进一步上浮，最高可达216万元；二套房最高贷款额度从130万元提升至149.5万元。
之前北京之前松绑限购，超预期的地方是，在京外结清公积金贷款后算首套，统一了五环内外首套和二套公积金最低首付比例。
据中原地产研究院统计数据，截至2025年8月，五环外新房库存占比全市约81.4%，库存面积超900万平方米，去化周期超26个月。五环外二手房库存占全市约68%，去化周期达22个月，远超合理区间（12-18个月）。
另一方面，这次松绑的是外环外的区域，只是对套数不再作限制，但是非沪籍还是需要1年社保/个税，放松的不是限购门槛，而是增购套数。
这样的位置，商业、医疗、教育等资源与市区差距明显，优质学区也少，三甲医院基本需依赖市，部分新兴板块生活便利性是跟不上需求的。
上海虽然也同步抄北京的作业，对沪籍和满1年个税/社保的个人/家庭不再限制外环外的购房套数，但上海存在明确的房产税制度。
非沪籍也和沪籍一样首套免房产税了，买二套人均60㎡免税，假设5口之家，则免征总面积为300平，若首套为300平，二套为150平，那么新购房，若单价为5万/平，则房产税为（300+150-300）*10000*70%*0.4%=4200元，若单价为10万/平，则房产税为（300+150-300）*100000*70%*0.6%=6.3万。
换句话说，外环外的新房如果买得越多，房产税就越多。尽管外环外的价格水平线在5万以下，但多买后无形中也会增加一定的税费。
另一方面，上海楼市已经是最有韧性的市场，去年9.29新政后，接近1年的时间新房成交活跃，不少楼盘出现抢筹，二手房成交量也一度冲上2万+套。
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