根据网签数据统计，今年1-7月，建发金茂观宸拿下丰台商品住宅网签三冠王（数据来源：天朗房网）。无论是成交金额还是成交套数，观宸都稳居丰台板块首位。上半年累计网签金额达到19.77亿元（数据来源：天朗房网），在北京整体市场趋于理性的背景下，这样的成绩无疑极具说服力。 对于丰台来说，这样的成绩尤为难得，可以说，此刻的丰台足以用“一九分化”来定义，从超万套库存的激烈竞争中杀出重围，观宸其实用自身的产物力演绎了高端住宅市场的最新生存法则。 在过去很长一段时间，丰台改善市场缺少真正能够成为板块标杆的项目。如果说一期是观宸的起点，那么本次上新的二期则是迭新版。 当多数开发商还在纠结户型设计和营销策略时，观宸已经跳出了单盘销售的思维局限，以城市共建者的姿态，参与到南四环的城市更新和价值重塑中。 今年6月，建发房产与中国金茂以20.8亿元摘得观宸二期地块。这一动作本身，就能看到其深耕丰台的意愿，也坚定了要用产物力重塑四环的决心。 从建发·璟院初绽风华，到观宸一期缔造的现象级风雅，再到二期重磅上新，建发房产以城市共建者的角色深耕四环，从营宅到营城，正重新定义南四环的城市价值和生活方式。 在丰台新房库存量高达超万套的市场环境下，观宸能够以8.3万元/㎡的指导价在5个月内实现近50%的去化率，靠的不是单纯的产物设计，而是一整套城市生活解决方案。 占地约5.63万㎡东西双园林，体量对标四大名园之首拙政园，约874户业主私享北国江南当代中国名园。西园复刻《西园雅集图》，以“九亭八水”为核芯，再现文人雅集精神；东园溯源《清明上河图》，营造市井雅趣盎然的繁盛祥瑞之境。 项目外享约万亩南苑湿地森林公园天然氧吧，内享新中式的私属园林。这种“多园境”的设计让生活于此，左手繁华右手自然。 同时，四境会所共约5000㎡体量，覆盖22大主题场景，地下车库枢纽实现无风雨、全时高效联通，构建沉浸式生活体验闭环。（具体业态以后续运营方实际为准） 在寸土寸金的四环，舍弃最大化销售面积的利益逻辑，把罕见的会所与大尺度园林交还给业主。这种尺度，在丰台前所未有。对一个住宅产物来说，它也不再是单纯的配套，而是让生活、文化、社交与审美，首次以体系化的方式落地四环。 从周边其他配套而言，项目紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，步行约300米即可到达。双轨交汇带来的是高效通勤：5站直达金融街，6站抵达丽泽商务区，纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈。 空间的营城，重塑了四环的物理秩序，精神的宋韵，则重塑了居住的文化秩序。观宸将这两条精神主线交织，既让丰台拥有了未曾见过的配套与尺度，也让四环首次拥有了与文化共鸣的生活方式。 今年夏天，观宸一期实景园林提前亮相，从之前实景呈现的大门，扩展到了内部的园林与水景，将传世宋画《西园雅集图》中的美学精髓凝萃于一园。让外界第一次完整感受到了观宸所承诺的宋式美学生活。 随处可见的海棠花窗，将中式园林的借景与透景的意蕴，完美表达。曲径通幽、移步异景的游园体验更是让人恍若在江南。尤其是在寸土寸金的四环，能有如此体量和气质的园林，几乎前所未有。且不论能如此高度还原宋代园林的意境，堪称“四环仅此一园”。 这不仅仅是园林本身的价值，更是一种精神归属与文化认同。对于改善人群而言，这样的空间，才是真正能够与他们的生活节奏、精神追求相契合的作品。 宋，是风雅的代名词。无论是“琴棋书画诗酒花”的生活情趣，还是“执手中庸、以和为美”的人生哲思，宋文化都代表着中国传统美学的巅峰。 如今，一期实景已惊艳亮相，以独一无二的宋式园林与生活场景，让人们提前触摸到了那份千年文化的温度。正因如此，观宸二期延续一期的宋韵风格，不仅在建筑与园林上再现风华，更在精神气质上，回应现代改善家庭对于“宜居+雅致”的双重需求。 聚焦产物，在与一期一脉相承的同时，观宸二期更是完成了一次产物端的迭新：将全部产物聚焦于纯四居，转而打造一个纯四居社区。 在当下市场，三居仍是主流，开发商们往往会以“三居+四居”的搭配来覆盖更多客群。但观宸二期没有妥协，而是用纯粹的四居构建项目的价值壁垒。 这意味着，观宸二期将项目彻底锚定在改善与高净值客群上。这一决策，既是对一期销售数据与客户反馈的精准回应，也是一种对丰台未来改善市场的前瞻性判断。 观宸二期打造了建面约113~170㎡的纯四居产物，注定面向的是北京较具代表性的改善群体：他们多为高知家庭与城市中坚。对他们而言，居住不只是功能的满足，而是文化与精神的共鸣，既要有充裕的尺度容纳三代同堂的生活秩序，也要有风雅宋韵带来的文化归属感与精神丰盈。 它不仅是一处改善居所，更是一次文化的认同，之所以选择观宸，也是因为他们希望在四环难得的土地上，找到一处既能安放家宅，也能安放心性的所在。 正因如此，在一个越来越强调“好房子”的时代，观宸二期用最直接的方式回答了市场，把空间的纯粹留给真正有改善需求的家庭。正如一期已经写下的答案，二期注定会以全新的标准、更纯粹的姿态，重新定义属于四环的改善住宅新标准。
