这个项目从去年9月拿地算起，已经酝酿打磨超过300天——在同行普遍追求“180天闪电入市”的当下，中建玖合这波“慢操作”显得与众不同。
叫板20万+豪宅的“面子”：首创“金镶玉”立面，陶板搭配斜切铝板，质感满满。上次看到这种陶板立面还是在单价近20万的豪宅上海壹号院。
豪横的99米“神仙入口”：以海派大师吴湖帆《晓云碧嶂》为模板，堆山引泉，打造“藏在城市里的山林”，门厅宽度达到99米，在城央豪宅中，这种尺度极为奢侈。
此外，“顶配”公区可谓碾压总价5000万+豪宅：6~10米超高架空层保障低区住户“视野平权”，4000㎡架空层+3000㎡双下沉艺术会所（含双泳池、行政酒廊等），配置可谓“壕”无人性。
据说这个项目邀请了22家设计团队合力操刀，每月至少3次一起打磨方案，大到园林堆坡角度，小到陶板釉色浓淡，这些细节不知被推翻多少次重来才呈现出现在的产物效果。
但2024年风云突变，中建壹品以62.92亿元销售额成为中建八子在上海业绩最好的公司，中建玖合以微弱的销售劣势位居其后，当年销售额为61.85亿元。
2020年7月29日，中建玖合华东区域前身——北京中建地产华东事业部成立时，李坤便以区域总经理的身份外派上海，担负起开拓上海市场的重任。
随后2021年7月，李坤调回总部北京，出任中建玖合副总经理，分管投资，期间主导了北京太阳宫、上海嘉定等重要地块的竞拍，也打造了不少热点项目，如北京中建·玖合府（2022年销售额超80亿元）和上海中建理想之地（2023年销冠、销售额120亿元）。
为了打磨好产物，李坤到任后亲自当起了玖上琅宸的“一号产物经理”，从陶板烧制的窑温到泳池的水循环速度，上千条意见逐条打磨，诚意满满。
项目所处的大宁板块近五年无核心宅地供应，周边标杆作品大宁金茂府二手挂牌价已突破16万元/㎡，这也是玖上琅宸对标项目。
相对来说，中建二局在上海市中心打造豪宅的经验还不是很丰富，而且此前其在临港发展遇挫，项目去化困难，违规降价、质量整改、返佣难结等负面新闻不断，一定程度上影响了开发商品牌形象。
另外，当前上海新房市场上“神仙打架”，客源争夺逐渐白热化。同区域的竞品也都蓄势待发，也会分流客群，直接冲击玖上琅宸的销售表现。
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? 刘泉香记者 赵亮生 摄
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? 王建都记者 张雪松 摄
? 买下商铺后，张风君到房管部门办理了房产抵押、他项权利登记等手续，以该商铺作抵押，顺利从中国工商银行大连青泥洼桥支行贷款了300万元。黑料官网
