1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
麻花天美星空MV免费观看完整版居民们回忆，去年12月，60多位居民实在忍不下去，联名写信给静安区体育局和信鸽协会，明确要求：楼上业主养鸽数量超标（按《上海市信鸽活动管理办法》，2平方米鸽棚最多养16只，居民拍照显示至少有20多只），必须整改。该平台已实现“发布即落地”的实效突破，9月4日，马上消费依托该平台成功发行“安逸花2025年第三期个人消费贷款资产支持证券”，这是全国消费金融公司首单运用区块链技术的信贷资产支持证券。据马上消费相关负责人透露，后续金融债、资产支持证券等金融产品的发行将常态化运用该平台技术，持续拓展区块链在消费金融领域的应用边界。麻花天美星空MV免费观看完整版别虫辞妈妈尘惫视频就《商业观察家》来看，在美团6月宣布，小象超市要进入全国所有一二线城市之后，这么快时间就有了“打”福州市场的具体动作，还是有点出乎我们的意料，我们原本以为，小象选择进入福州市场的时间有可能会相对更晚一点。为了确保训练质量，研究团队还开发了一套严格的评估机制。他们使用多个不同的AI模型来评判系统的操作是否正确，只有当多个评估模型一致认为操作成功时，这个操作记录才会被用于进一步的训练。这种"多重验证"的方法大大提高了训练数据的可靠性。
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? 李伟记者 贺红旗 摄
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