A区是小镇规划的核心区域，为雁栖小镇的对外门户和科学城核心区重要城市生活配套。旨在打造高端、共享的标杆社区，提供高端居住、会议、会展社区交流。吸引常驻园区的战略及杰出科学家。 主要包括高端住宅、办公、配套酒店、文化设施和商业配套。其中，住宅地上2.97万平方米，产业空间2.2万平方米，公共服务7.3万平方米，机动车停车位922个，停车位面积约3.9万平方米。 B区主要建设商业、住宅,依托其白身私密性及景观优势，打造高端生态住宅，吸纳多元化的居佳客群。地上14.6万平方米，其中住宅10.2万平方米，商业4.4万平方米；地下5.4万平方米，停车位1120个，停车位面积约4.7万平方米。 2024年3月26日，北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司以底价20.51亿元摘得C区地块，地上15万平方米，其中住宅7.6万平方米，商业3.9万平方米，办公3.5万平方米。 周边教育资源包括包括北京市第一〇一中学（怀柔分校）、北京第二实验小学（怀柔分校）、青苗国际双语学校、雁栖小镇耀中国际学校（在建）、中关村第一小学怀柔分校、雁栖镇中心幼儿园等，还有明年即将招生的北京第三实验学校。
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? 郭雨生记者 郭明 摄
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? 王庆华记者 李刚 摄
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