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今天无意间看到一份数据，数据源于某壳，统计的是北京180天内0成交的小区，我仔细核对了一些小区，发现确实有些数据上的遗漏，毕竟这只是某壳一家公司的成交数据，不过有些小区并非严格意义上的180天内0成交，可能有一两套成交没统计进去，但即便如此，这些小区的成交量确实是少得可怜。 我仔细分析了这些成交极少的小区，发现了几个共同特点，大家可以对号入座一下自己手里的房子，是否具有这些特点，如果有，真的建议提早规划！ 这份名单里，顺义、昌平、怀柔、房山、门头沟等占了大头，比如顺义的首创禧瑞山、龙苑别墅，昌平的中国铁建尚城汇、硅谷SOHO，怀柔的长城溪溪小镇等等，由于位置因素受限制，无论是品质小区还是老破旧小区，流通性都很差，说得直白点，就是真的无人接盘。 你想想，现在大家买房都讲究通勤便利，谁愿意每天花两三个小时在路上？除非价格便宜到让人心动，否则这些远郊的房子确实很难出手。 这里面有不少商住两用的项目，还有一些孤楼小区，什么叫孤楼小区？就是整个小区只有一栋楼或者两栋楼的那种，比如海淀的百环地产、朝阳的杰座大厦等等。 这种小区有个致命问题：没有社区氛围，物业就是摆设，买房的人都希望有个像样的居住环境，这种孤零零的楼盘，说实话，除了价格便宜，真没什么优势。 名单里有不少公寓性质的房子，比如朝阳的嘉瑞公寓、通用时代国际公寓等。这种小区人员混杂，有的是50年产权，有的虽然是70年产权但属于公寓性质，大部分住户都是租客，或者拿来开公司的，管理相对比较差。 别以为只有便宜房子卖不出去，贵的房子同样面临流动性问题，比如海淀和朝阳有几个豪宅盘，动不动六七千万起步，少则也要两三千万。 市场好的时候，这些豪宅成交量也不大，毕竟总价太高，客户群体有限，现在市场遇冷，情况就更不乐观了，关键是这些业主大多不缺钱，也不愿意降价，自然更难成交。 说这些不是为了吓唬大家，而是希望大家能够了解市场客观情况，如果你手里的房子正好符合上面几个特点，真的要提早做规划。 现在的市场环境下，流动性差的房子只会越来越难卖，该置换的置换，该出手的出手，别等到市场更冷的时候，毕竟房子不是股票，不能随时买卖，流动性一旦出问题，影响的可能就是整个家庭的资产配置。