请问，我还是不理解，上第MOMA这种科技住宅为什么会不受追捧，难道科技不应该是未来趋势吗？我因为一直在这里租房，所以才想买在这里的，但从买想到这种房反倒不受追捧。未来真的会影响价格吗？ 1、我说的“不受追捧”是相对于普通住宅而言的。毕竟房子是用来住的，最核心居住功能的便利+低成本+方便改造和装修，才是大多数买房人所更重视的。而科技住宅虽然很舒服，但是维护的成本高，而且也未必符合大多数买房人的喜好和居住习惯。 您因为是租房，是短期居住的，再加上喜欢这种科技类产物，所以觉的挺好的。但大多数买房人都是想长期居住的，综合考虑之下或许觉得不太划算。那买的人少，自然也就影响了价格走势。 2、科技确实是未来的趋势，但已经上市的“科技产物”却未必能一直受追捧。打个比方这就跟Iphone似的，技术进步是永远的趋势，但早期的Iphone型号却未必能一直受追捧。 只不过在我看来还是喜欢普通住宅的居多，以我为例，上班时一整天都在空调房里，下班回家只要不是太热太冷，那还是喜欢开窗流通自然风。而且普通住宅的维护成本低，而科技含量越高的则维护成本越高，也越容易过时。 请问，我是21年的时候买的蜂鸟，当时不到17万一平，算上税费装修差不多了，现在也就13万了，43平净赔100多万。前两年我问过您怎么处理，您当时劝我持有，但现在感觉越持有越心虚，您认为还能涨回来吗？ 1、我劝您持有？不太可能，甭说是溢价这么高的学区房+公寓了，就算是不带学区的公寓，除了朝阳几个能勉强跟上大盘的，其他的我都没劝持有过。 可以拿朝阳不带溢价的小公寓对比一下，比如典型的炫特。40多平的租金4500吧，坪效100。现在炫特的均价是5万左右，租售比就是500。那500/850=58%，说明蜂鸟的学区溢价还在40%，至少是30%以上，明显高于海淀平均值。 3、怎么处理？房子是用来住的，学区房是用来上学的，如果不自住+用不上学位，那留着就没什么意思了。租金收益率这么低，为什么要留着啊？人口下降是大趋势，除非有利好政策，否则溢价还有可能下降。 4、如果说房子整体价格的话有可能涨回来，毕竟货币是永远超发的，过些年等钱不值钱了房价也就涨了，毕竟这么好的地段儿。但溢价的比例我认为不太可能涨回来了，至少在10年的入学低谷期内不可能。 我老公孩子在中关村，孩子高中毕业还有6年，我在西四环上班，一家租房6年也得花几十万，所以想买个房自住，就算孩子高中毕业了，我老公上班也近，除了为孩子上学也为今后长期居住，距离七八公里都能接受，当然越近越好，但是中关村房子太贵了哈哈，我工作性质上班远点没事，您帮忙推荐可以考虑哪儿的比较好呢？ 1、海淀好几个学区的平均溢价都不高，学院路，花园路，北太平庄，也就是东边这几个都不高。其他的还有清河西三旗和永定路也都能买到溢价很低的。当然其中对口不错小学的也比较高，中等小学的才低的。 朝阳分学校也分中小学的对口。其中白小+80和朝外这级别的溢价都高，中小学都对口的基本等同于东西海。其他几个头部校看房源吧，现在有高有低，低的能到15%以下。另外那些只有中学对口牛校的溢价就低了，很多几乎没有。另外对口清朝的溢价都低，我也不知道为什么，只能说性价比高吧。 2、中关村的溢价一直就高，北京第一批公立校学区房，20年前就已经是标杆儿了，连租金收益率都创过全国第一。现在的溢价率应该也低点儿了，但肯定还在平均值之上，至少30%起步。 3、我推荐的话，400万看看清河吧，应该也不算太远吧？学区在海淀基本中等，能买到两居室没问题，溢价并不高，甚至有的几乎没什么了，算超跌。 另外也可以看朝阳，比如立水桥附近的立城苑，城建的家属楼，理论上质量不错。对口校是新北苑的朝外校区，没有溢价。虽然和本校的关系不太近，但毕竟是系统内，有可能得到本校的资源和2+4名额。 再要不就看学院路的，一直都说是名校对点扶持能提升成绩，应该至少不差吧，只是我近期没关注。但毕竟溢价低，居住的性价比就相对高。 请问，如果在大兴买房，高米店附近，保利茉莉公馆，新里西斯莱等次新小区和郁花园等老小区，哪个的性价比更高，未来升值更好？ 1、性价比肯定是老小区的更高啊，这算算租售比就能知道，用数字说话。不光是大兴如此，全北京都是这种情况，越是老房+小户型的性价比越高，因为价格相对低+面积的利用率更高。 这自己算算吧，用房子总价除以预估租金，哪个的数值低，就说明性价比高。或者说哪个的租金收益率高，就说明居住的性价比高。 所有人都是喜新厌旧的，但凡资金充足，绝大多数人都是先选新产物，实在没办法才考虑老的呢。找对象都是如此，但凡能算高富帅的，谁会一上来就追求容嬷嬷或刘姥姥啊？ 3、不过如果次新房的物业拉胯，小区品质严重下降，那保值就不如老小区了。因为有钱+讲究的会索性搬走，换成一轮轮的租客，而租客一般都更不注重小区的维护，恶性循环之下导致次新小区的价格走势还不如老小区呢。 4、简单就是这种情况，居住体验肯定是老小区的更划算，在次新小区维护水平高的时候，保值升值也更好，直到进入中年衰退期。 劣势就是价格走势普通，这么多年一直略低于普宅大盘，所以才衬托出性价比高的。简单说就是流动性弱点儿+升值慢，所以租金就显的高了。 当然这也不是丽高的单独现象，而是全北京这种小区大多数都如此，不特殊。以后的最好成绩有可能不再落后，但逆转的可能性几乎没有。 3、总之看自己更重视哪方面吧，注重自住或租金收益率就很合适，注重其他的就不太强了。房子是用来住的，甘蔗不能两头儿甜，看自己的主要需求吧。
